Le quartier Grandclément franchit une nouvelle étape dans sa mutation industrielle. Ce mardi 28 avril 2026, la première pierre de Fabula Fabrika a été posée au 11, rue de la Ligne de l’Est, marquant le lancement d’un chantier de 18 mois destiné à redéfinir l’accueil des entreprises en milieu urbain dense.
| Indicateur clé | Détails du projet |
|---|---|
| Surface totale | 13 500 m² |
| Configuration | 5 niveaux (R+4) |
| Pôle d’activités | 9 500 m² modulables |
| Espaces de bureaux | 4 000 m² |
| Certification | BREEAM « Very Good » |
| Livraison prévue | Automne 2027 |
Une architecture verticale pour préserver le foncier
Porté par la Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) et Linkcity, ce projet d’hôtel d’activités vertical répond à la rareté des terrains disponibles. Contrairement aux zones artisanales classiques s’étendant horizontalement, Fabula Fabrika superpose les ateliers. Ce village artisanal vertical utilise des monte-charges de haute capacité pour permettre aux artisans de s’installer en étage sans contrainte logistique.
L’investissement de la SVU permet de proposer des baux adaptés aux besoins des TPE et PME locales. Cette approche sécurise le maintien d’une production manufacturière au cœur de la ville, évitant le départ des savoir-faire vers les périphéries lointaines.
Sobriété environnementale et modularité
Le bâtiment mise sur une empreinte écologique réduite. La conception intègre la désimperméabilisation des sols et une gestion optimisée des eaux pluviales. Les constructeurs privilégient également le réemploi des matériaux pour limiter l’impact carbone du gros œuvre.
Les 13 500 m² de surface utile sont répartis entre trois niveaux dédiés aux activités productives et deux niveaux de bureaux. Cédric Van Styvendael, maire de Villeurbanne, accompagné d’Agnès Thouvenot et Caroline Roger-Seppi, a rappelé que cette structure renforce l’attractivité économique du secteur Grandclément tout en respectant les objectifs de sobriété foncière.
Foire Aux Questions
Pourquoi privilégier un « village artisanal vertical » à Villeurbanne plutôt qu’une zone industrielle classique ?
Face à la rareté du foncier en zone urbaine dense, Fabula Fabrika utilise la verticalité (R+4) pour maintenir l’artisanat au cœur de la métropole. Contrairement aux zones périphériques qui favorisent l’étalement urbain, ce modèle superpose les activités. L’innovation majeure réside dans l’utilisation de monte-charges de haute capacité, permettant de transporter des machines lourdes et des matières premières en étage sans perte d’efficacité logistique par rapport à un rez-de-chaussée.
Quelles sont les caractéristiques techniques des locaux disponibles pour les artisans et PME ?
Le bâtiment offre 13 500 m² de surface totale, optimisée pour la production et le tertiaire :
- Ateliers modulables (9 500 m²) : Conçus pour s’adapter aux besoins spécifiques des TPE/PME (charges au sol renforcées, accès fluides).
- Espaces de bureaux (4 000 m²) : Répartis sur les deux derniers niveaux pour séparer l’administration de la production.
- Performance environnementale : Certification BREEAM « Very Good », incluant le réemploi de matériaux et une gestion intelligente des eaux pluviales pour réduire les charges énergétiques des occupants.
Quel est l’impact réel de Fabula Fabrika sur l’économie locale du quartier Grandclément ?
Ce projet freine l’exode des savoir-faire artisanaux vers les périphéries lointaines. En proposant des baux sécurisés par la Société Villeurbannaise d’Urbanisme (SVU), il permet aux entreprises de stabiliser leurs coûts immobiliers. Pour le quartier, cela signifie le maintien d’emplois de proximité, une réduction des trajets domicile-travail pour les salariés et une revitalisation de la vie de quartier grâce à la présence quotidienne de centaines de travailleurs.
Quel est le calendrier de livraison et comment réserver un espace d’activité ?
Le chantier a officiellement débuté le 28 avril 2026 avec la pose de la première pierre. La livraison des locaux est fixée à l’automne 2027. Pour les entreprises souhaitant s’implanter, la phase de pré-commercialisation est gérée par la SVU et Linkcity. Il est recommandé de déposer un dossier de candidature dès maintenant pour anticiper les besoins en modularité des ateliers avant la fin du gros œuvre prévue courant 2027.
Source: Viva Villeurbanne
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