Le quartier Grandclément franchit une étape majeure dans sa mutation industrielle. Mardi 28 avril 2026, la pose de la première pierre de Fabula Fabrika a officialisé le lancement d’un chantier de 18 mois situé au 11, rue de la Ligne de l’Est. Ce projet, porté par la Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) et Linkcity, propose une réponse concrète à la rareté du foncier en zone urbaine dense.
📌 Chiffres et points clés
* Surface totale : 13 500 m² répartis sur 5 niveaux.
* Mixité d’usage : 9 500 m² d’activités artisanales et 4 000 m² de bureaux.
* Performance : Certification environnementale BREEAM « Very Good ».
* Accessibilité : Monte-charges haute capacité pour les ateliers en étages.
* Livraison prévue : Fin 2027.
13 500 m² de surfaces mixtes rue de la Ligne de l’Est
L’innovation majeure de Fabula Fabrika réside dans sa structure verticale. Contrairement aux zones d’activités classiques qui s’étendent horizontalement, ce pôle optimise l’espace en superposant les ateliers. Les trois premiers niveaux sont spécifiquement conçus pour accueillir des artisans, avec des plateaux modulables et des accès logistiques adaptés. Les deux derniers étages abriteront des bureaux, créant un écosystème complet entre production et gestion administrative.
La SVU, en tant qu’investisseur de premier plan, a structuré des conditions locatives spécifiques. L’objectif est de sécuriser le maintien des entreprises artisanales à Villeurbanne, évitant ainsi leur délocalisation vers les périphéries lointaines faute de locaux adaptés.
Sobriété foncière et certification BREEAM Very Good
Le bâtiment s’inscrit dans une démarche de haute qualité environnementale. La conception privilégie la désimperméabilisation des sols et une gestion optimisée des eaux pluviales sur site. Le recours au réemploi des matériaux durant la phase de construction souligne une volonté de réduire l’empreinte carbone globale du projet.
| Caractéristique | Détail technique |
|---|---|
| Localisation | 11, rue de la Ligne de l’Est, Villeurbanne |
| Investisseur | Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) |
| Promoteur | Linkcity |
| Architecture | Face à Architecture x SVU |
| Aménagement | Plateaux modulables avec monte-charges |
Cédric Van Styvendael, maire de Villeurbanne, accompagné d’Agnès Thouvenot et Caroline Roger-Seppi, a rappelé que ce pôle renforce l’attractivité économique du secteur Grandclément. Le chantier mobilisera les entreprises locales durant les 18 prochains mois pour une mise en service qui transformera durablement le paysage artisanal de la commune.
Foire Aux Questions
C’est quoi exactement le concept de village artisanal vertical comme Fabula Fabrika ?
Contrairement aux zones industrielles classiques qui s’étendent en périphérie, Fabula Fabrika est un hôtel d’entreprises vertical situé en plein cœur urbain. Ce modèle répond à l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) en superposant les ateliers sur 5 niveaux. L’idée est de maintenir la production artisanale (menuiserie, petite industrie, réparation) au plus près des clients et des salariés, tout en optimisant chaque mètre carré de terrain disponible.
Comment une entreprise peut-elle réserver un atelier ou un bureau dans ce futur pôle ?
La commercialisation est pilotée par la Société villeurbannaise d’urbanisme (SVU) et Linkcity. Les entreprises intéressées doivent justifier d’une activité de production ou de service artisanal pour les niveaux inférieurs. Pour postuler, il est conseillé de préparer un dossier technique précisant vos besoins en charge au sol et en flux logistiques, car le bâtiment propose des monte-charges haute capacité spécifiquement dimensionnés pour le transport de matières premières et de machines lourdes vers les étages.
Quel sera l’impact de ce projet sur le quotidien du quartier Grandclément ?
Fabula Fabrika va transformer une zone autrefois imperméabilisée en un site éco-responsable certifié BREEAM Very Good. Pour les habitants, cela signifie moins de chaleur urbaine grâce à une gestion optimisée des eaux pluviales et à la désimperméabilisation des sols. Économiquement, le projet sécurise l’emploi local en empêchant la délocalisation des artisans vers les périphéries lointaines, tout en dynamisant la rue de la Ligne de l’Est avec un flux mixte de travailleurs et de créateurs.
Quelles sont les prochaines échéances avant l’ouverture de Fabula Fabrika ?
Après la pose de la première pierre en avril 2026, le chantier entre dans une phase de gros œuvre de 18 mois. La livraison finale est fixée à la fin de l’année 2027. Les entreprises sélectionnées pourront probablement entamer leurs travaux d’aménagement intérieur au cours du dernier trimestre 2027. Pour suivre l’évolution des disponibilités locatives, il est recommandé de consulter régulièrement les plateformes de la SVU ou les mises à jour sur Chronostand.
Source: Viva Villeurbanne
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